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水野立地鑑定について

不動産鑑定士とは?

不動産鑑定士とは?
不動産鑑定士とは、不動産に対して高度な知識と豊富な経験、的確な判断力を有すると認められた国家資格のことです。
一般の方々がただ不動産の流通情報を見ているだけでは、適正な価格(賃料)を求めることは至難です。そこで、国家資格者である不動産鑑定士が、不動産の価格(賃料)に関する専門家として活動しております。不動産鑑定士は日頃の勉強と研鑽により、高度な知識と経験を体得しており、適正な不動産の価格(賃料)を決定することができます。

不動産の評価額について話し合いがこじれた場合、当事者双方が路線価を調べたり、仲介業者さんに相場をお聞きすることはできますが、調べた価格に食い違いがあれば、話をまとめることは容易ではありません。

不動産は大変高額な資産であり、安易に相手方の主張する評価額を受け入れると本来享受できるはずの多くの利益を損ねてしまうという思いを抱くからです。
不動産鑑定士に依頼すると決して安くない鑑定料を支払わなければなりません。
しかし、鑑定料を支払ってでも、誰もが納得しうる適正な価格を求めることが、解決の道につながります。

【対象不動産経済価値】:[原価方式:過去の投下資本の再現からのアプローチ][収益方式:将来の収益からのアプローチ][比較方式:直近・周辺の事例からのアプローチ][地価公示価格 等(全国的・継続的な地価バランスを考慮した価格群)]

不動産鑑定士は多角的アプローチから不動産価値を求めます。

原価方式 土地をいくらで買って、造成費、建築費をいくら費やしたかという観点から経済価値を求めます。
比較方式 対象不動産に類似する近隣の不動産の取引事例を収集して、その比較から経済価値を求めます。
収益方式 対象不動産が将来生み出す収益(賃料)を推定し、その利回りから逆算(還元)して経済価値を求めます。

最後に上記3方式により求めた価格が地価公示・地価調査の価格と見比べて、説明できる価格になっているかをチェックすることが義務付けられています。

鑑定料・業務内容

※料金は全て税別です。

■鑑定評価

●鑑定評価書のご利用例
  1. 1.法人間売買・現物出資
  2. 2.相続の際の資産の適正な分割
  3. 3.固定資産税等の課税上の評価の見直し など
●鑑定評価の種類
1.価格に関する鑑定評価
  • 1-1.土地
    【宅地 ・建付地 ・借地権 ・底地 ・区分地上権 ・宅地見込地】
  • 1-2.建物及びその敷地
    【自用の建物及びその敷地・貸家及びその敷地・区分所有建物及びその敷地】
  • 1-3.建物
    【建物・借家権】
2.賃料に関する鑑定評価
  • 2-1.宅地
    【宅地(新規賃料・継続賃料)】
  • 2-2.建物及びその敷地(新規賃料・継続賃料)
●料金
  • 簡易鑑定 100,000円より
  • 一般鑑定 150,000円より
●所要日数

発注いただいてから、概ね3週間程度

■不動産調査

●調査項目
  1. 1.登記簿情報(所在、面積、所有者)
  2. 2.現況調査(道路、越境、電柱、河川、近隣環境)
  3. 3.用途地域などの行政上の規制、行政区分
  4. 4.地域の動向(学区人口、年齢層)
  5. 5.売り出し価格の妥当性
  6. 6.交通情報(主要施設からの距離)
  7. 7.その他(地歴調査、自治会活動)
  8. 8.オプション【土壌汚染調査・アスベスト調査・収益性調査】
●料金

別途お見積り ※愛知県内の基本料金は30,000円

■不動産コンサルティングについて

●はじめに
  1. 1.秘密は厳守いたします
  2. 2.転売目的、開発分譲目的の場合は対象外です
  3. 3.建物の仕様のみの場合は対象外です
  4. 4.典型的なご相談内容としては
    • ・既に土地を多数されていて、その利用方法及び利用する
    • ・順位が決まっていない など
●コンサルタントの内容
  1. 1.ご相談受付
  2. 2.見積り
  3. 3.依頼受付(契約)
  4. 4.活用方針の決定
  5. 5.ご所有の不動産の確認・行政上の制限等調査
  6. 6.活用方針案の作成
  7. 7.活用方針の提示 極力、図表を用いて分かりやすく説明。
  8. 8.賃貸経営についての基礎知識・心構えのレクチャー
  9. 9.必要に応じて、実行後のサポート
●料金

★初回のご相談は無料です。

★所有されている土地の合計面積により料金が異なります。

  • 1,000坪まで 100,000円
  • 2,000坪まで 150,000円
  • 3,000坪まで 200,000円
  • 3,000坪以上 別途お見積り

ご注意)複雑な権利関係や土地に関する特殊な事情により、料金が加算されることもあります。

会社概要

項目 内容
事務所所在地 〒464-0035 愛知県名古屋市千種区橋本町二丁目32番地
営業時間

月曜日~金曜日 午前9:00~午後5:00(尚12:00~午後1:00は食事休憩)
土曜日、日曜日は随時対応いたします(要予約)。
来社いただく前にお電話願います。

アクセス及び駐車場 地下鉄東山線(名城線)本山駅2番出入口徒歩4分
お客様駐車場あり
電話番号 052-781-5489
FAX番号 052-781-5492
e-mail
代表取締役(専任鑑定士) 水野 昌弘
資本金 10,000,000円
所属団体 社団法人 日本不動産鑑定協会 会員
社団法人 愛知県不動産鑑定士協会 会員
沿革
平成03年3月
水野土地開発株式会社設立
自社所有の賃貸マンション、駐車場等の企画、管理運営
平成20年3月
株式会社水野立地鑑定に社名変更
平成20年3月
鑑定業者登録 愛知県知事登録第(2)336
代表者略歴
  • 昭和34年2月生まれ
  • 名古屋市立城山中学校卒
  • 愛知県立松蔭高校卒
  • 岐阜大学工学部精密工学科卒
  • 富士精工株式会社技術部技術課
  • 株式会社石田航空機事業部・財団法人石田財団
  • 株式会社広辞不動産鑑定所
を経て現在に至る。
保有資格
  • 昭和61年3月 2級機械プラント製図技能士試験合格
  • 昭和61年6月 第二種情報処理技術者試験合格
  • 平成06年3月 損害保険上級資格
  • 平成09年8月 宅地建物取引主任者登録
  • 平成18年2月 不動産鑑定士登録(第7818号)

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